返回 第2786章 数据只是表面的  凌天保镖李雨欣 首页

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第2786章 数据只是表面的[1/3页]

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    “那你们不觉得,售楼部这边黄金楼层销售情况差,而中介这边一家家的却都有好多房源,这是不是就很成问题了?”

    林海看看他们俩:“我说了这么多,你们都明白了吧。”

    答案是显而易见的,一直以来为了尽快地卖出去房子,尽快地回笼资金,所有这些房子除了在售楼部本部进行销售,也会选择跟中介公司进行合作。

    房源在售楼部销售,那卖多少就是多少,公司根据销售总额和利润分成的提点一是一二是二地去算,没有任何可以商量的余地。

    但是如果说分包出去交给中介公司去卖,那可以操作的空间就太大了,最简单的算一笔账,中介怎么卖,卖什么样的价格就是他们的事情了,而相应的他们如何给回款,那就是彼此商量好的结果,明面上的账是一套,至于背后那些私底下的交易和回扣之类的,那就不好说了。总之肯定是比大成集团给的提成是要高的。

    就比如说,卖出去一套房子,肖经理他们作为管理人员是拿千分之四的管理分成,一套房子如果是卖出去五百万,那他拿到手也就是两万。

    但是中介公司这边对外出售的时候一平方加了将近五千元,相当于这五千块钱是在大成集团的底价和利润之上多出来的,那即使是按照一平方给肖经理他们这些人一千块的回扣,一套房一百平,就是十万块。

    这样的利益面前,能够把持住的人恐怕不多,而林海他们所看到的情况,似乎也证明了这一点。

    所以,林海看到报表分析以后,一下子就想到,这很有可能是肖经理他们,为了捞取更多的好处,把房源扣住,没有在售楼部进行直接销售,而是私底下通过中介公司去操作,为个人争取更大的好处。

    这样一来,看似房源也能够正常销售,大成集团的资金也能够正常回笼,看似对大成集团没有任何的损失,而且肖经理他们也能够拿到好处。

    但是实际上,怎么可能呢,一来,房源的数量都是有限的,分给中介公司,那售楼部的这些置业顾问,这些大成集团自己的人就面临着没有房子卖,收入不理想的情况,时间长了,心态肯定熬不住,对于团队建设和凝聚力来说肯定只有负面作用。

    而且,售楼部这边买不到,反而是要到中介公司这边加价去买,还加的不是一笔小数目,一平方米五千块左右,这多出来的钱足够在小城市直接买房了。

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